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Le marché de l’immobilier en Normandie évolue dans un contexte contrasté : les prix continuent d’augmenter malgré un essoufflement progressif de la demande et un accès au crédit de plus en plus restreint. Comme dans d’autres régions, la pénurie de biens disponibles et la hausse des taux pèsent lourdement sur la dynamique du marché. Le Baromètre LPI-Iad d’octobre met en lumière des tendances particulièrement visibles dans les départements normands, de la Manche au Calvados en passant par l’Eure et la Seine-Maritime.
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Dans un marché immobilier normand en pleine évolution, des grandes villes comme Caen, Rouen et Le Havre jusqu’aux secteurs très prisés de la côte (Deauville, Honfleur, Cabourg, Granville), le mandat exclusif s’impose comme l’un des outils les plus efficaces pour vendre rapidement et dans de bonnes conditions. Selon une étude menée par leboncoin immo, un bien confié en exclusivité se vend en moyenne 51 jours plus vite qu’en mandat simple, un atout majeur pour les vendeurs en Normandie où la concurrence entre annonces est de plus en plus forte.
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Le marché du crédit immobilier en Normandie se stabilise en ce mois de novembre, après plusieurs mois de hausse. Dans un contexte de détente des taux d’emprunt d’État, les banques normandes adoptent des stratégies commerciales variées : certaines ont choisi de baisser légèrement leurs taux, d’autres de les maintenir, tandis qu’un petit nombre les ont augmentés. Résultat : les écarts de taux se creusent entre établissements et la négociation via un courtier immobilier en Normandie devient un atout décisif pour obtenir le meilleur financement.
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Le projet de loi de finances pour 2026 pourrait rebattre les cartes de l’immobilier en Normandie. Les députés ont adopté deux amendements qui visent à rééquilibrer la fiscalité entre location meublée et location nue, en s’attaquant notamment au statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP). Une mesure perçue comme un véritable coup dur pour les investisseurs normands, déjà confrontés à un contexte économique difficile et à une rentabilité en baisse.
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Le gouvernement remet l’immobilier au cœur du budget 2026. Le ministre du Logement, Vincent Jeanbrun, a annoncé le retour du “statut du bailleur privé”, un dispositif fiscal conçu pour relancer l’investissement locatif et encourager les propriétaires normands à remettre leurs logements sur le marché. Cette mesure, très attendue par les acteurs de l’immobilier en Normandie, pourrait offrir un nouveau souffle à un secteur en difficulté depuis la fin du dispositif Pinel.
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Malgré les incertitudes nationales, le marché immobilier normand montre une belle résistance Alors que la France traverse une crise politique prolongée, la Normandie continue d’attirer de nombreux acheteurs. Entre tensions sur les taux, manque de visibilité budgétaire et demande toujours soutenue, le marché immobilier normand reste solide, notamment dans les secteurs de Caen, Rouen, Le Havre et la Côte Fleurie.
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En Normandie, accéder à la propriété devient plus facile grâce à un dispositif fiscal exceptionnel. Depuis le 15 février 2025, la loi de finances permet de recevoir jusqu’à 300 000 € de vos proches sans droits de donation, à condition d’utiliser ces fonds pour acheter un logement neuf ou financer des travaux de rénovation énergétique dans votre résidence principale. Cette mesure est valable jusqu’au 31 décembre 2026.
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Après trois années de baisse, le marché immobilier en Normandie retrouve doucement des couleurs en 2025. Selon SeLoger – Meilleurs Agents, l’activité nationale se redresse avec 925 000 transactions attendues, tandis que la région normande montre des signes de dynamisme, notamment pour l’achat de maisons et d’appartements.
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Le gouvernement français intensifie sa lutte contre la fraude liée à MaPrimeRénov’, le dispositif d’aides à la rénovation énergétique suivi par de nombreux habitants de Normandie. De nouvelles mesures, dont certaines entreront en vigueur dès 2026, visent à sécuriser le dispositif et à encadrer les professionnels de l’accompagnement des ménages dans la région.
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Le marché immobilier français confirme sa reprise. Selon le baromètre LPI-iad d’août 2025, les prix des logements anciens ont progressé de 2,5 % en trois mois, retrouvant leur niveau de janvier 2023. Parmi les régions qui tirent leur épingle du jeu, la Normandie connaît une dynamique contrastée entre littoral prisé, grandes villes et zones rurales.
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La Normandie, connue pour son climat tempéré et ses paysages verdoyants, semble mieux protégée que d’autres régions face aux épisodes de canicule. Selon une étude de leboncoin immo, seuls 16 % des habitants normands déclarent ressentir souvent un inconfort thermique dans leur logement, ce qui reste inférieur à la moyenne nationale et à d’autres régions comme PACA ou Auvergne-Rhône-Alpes.